서집달의 지향점
도시계획을 기반으로
공간의 가치를 창출하고
자산가치를 폭발시키는
어드바이저
중요한 결정을 내리기 전에, 서집달이 무엇을 근거로 판단해 왔는지 먼저 확인해 보세요.
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과거의 분석, 실제 의사결정 과정, 수강 뒤의 변화를 원문과 함께 확인하세요.
분석 적중 기록
최초 분석 시점의 판단과 그 뒤 공식 발표로 확인된 변화
카페에서 원문 보기 ↗프리미엄 회원 후기
고객이 풀고 싶었던 문제와 검토 뒤 달라진 판단
카페에서 원문 보기 ↗강의 후기
수강 전 어려움과 배운 기준, 적용 뒤 달라진 행동
카페에서 원문 보기 ↗대표 검증 기록
운영진이 확인한 요약입니다. 원문과 공식 근거는 링크로 이어집니다.
대상지 지도
성수동2가 268-2
파란색으로 선택된 필지가 대상지입니다. 주변 가격 표식은 별도 물건입니다. 전체 캡처 보기 ↗
분석 적중 기록
2020년 11월 기록
성수동2가 268-2 — 준공업지역 연립주택
당시 판단
스터디에서 성수동 준공업지역 땅값의 잠재력을 다뤘고, 2020년 8월 회원이 이 건물 1층을 4억 6,000만원에 매수했습니다. 그 판단은 같은 해 11월 연구소 글로 남겼습니다.
이후 확인
같은 건물 1층이 2022년 6월과 2023년 2월에 각각 18억 3,000만원에 거래됐습니다. 건축물대장은 2023년 6월에 말소됐습니다.
- 분석 원문 — 서경이부동산연구소(2020년 11월) · 회원 공개
- 실거래 근거 — 국토교통부 실거래가(성수동2가 268-2 · 연립다세대 · 전용 68.2㎡)
- 사례 출처 — 단행본 『수도권 비주택 투자수업』 15쪽
지역 가격 변화와 투자 결과는 여러 요인이 함께 작용한 것으로, 서집달의 단독 성과가 아닙니다.
적중 기록 더 보기 ↗
도시계획을 돈으로 바꾸는 밸류 캐스케이드
검토 순서도시계획은 건물주의 가장 확실한 미래 손익계산서입니다
01
도시계획
(지자체 성장방향)
02
용적률·높이·용도 완화
(추가 개발권)
03
개발면적
(상품성 극대화)
04
상권·수요
(사람·기업 유입)
05
순수익 증가
(비용 뺀 알짜 현금)
06
최종 자산가치
(성공적 Exit)
나에게 맞는 과정 찾기
관심과 투자 단계에 따라 시작점이 다릅니다.
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